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Nos services : louer, acheter et investir à Pattaya
Six prestations, toutes centrées sur le même engagement : vous donner l’information que le marché thaïlandais ne rend pas publique. En location, nous ne traitons que les baux de 12 mois minimum.
Décrire mon projet- Appartement à louer à Pattaya : baux d’un an, accompagnés en françaisNous ne faisons que de la location longue durée : un an ferme, meublé, avec un contrat lisible. Si vous cherchez trois semaines en bord de mer, ce n’est pas nous qu’il vous faut.À partir de 12 000 THB / mois (environ 320 EUR) pour un studio meublé en résidence avec piscine.
- Villa à louer à Pattaya : maisons avec piscine en bail d’un anUne villa à Pattaya coûte souvent moins cher qu’un grand appartement en front de mer, et vous donne un jardin. Elle vous impose aussi une voiture et un entretien. Voici comment arbitrer.À partir de 40 000 THB / mois (environ 1 050 EUR) pour une villa 3 chambres avec piscine privée.
- Acheter un appartement à Pattaya : pleine propriété, quota et piègesC’est le seul bien immobilier qu’un étranger peut détenir en pleine propriété à son nom en Thaïlande. Encore faut-il que l’immeuble ait de la place dans son quota.À partir de 1 800 000 THB (environ 47 000 EUR) pour un studio en seconde main dans une résidence tenue.
- Acheter une maison à Pattaya quand on est étranger : ce qui est légalVous pouvez posséder les murs. Vous ne pouvez pas posséder le terrain. Toute la question de l’achat d’une maison en Thaïlande tient dans cette phrase.À partir de 5 500 000 THB (environ 145 000 EUR) pour une maison 3 chambres en lotissement fermé.
- Investissement locatif à Pattaya : les rendements réels, pas ceux des brochuresLes brochures annoncent 8 à 10 % net garanti. Le rendement réel d’un bien correctement choisi, une fois toutes les charges déduites, se situe entre 4 et 6 %. C’est encore bon. Ce n’est pas ce qu’on vous a promis.Ticket d’entrée réaliste : 2 500 000 à 4 000 000 THB (environ 65 000 à 105 000 EUR).
- Gestion locative à Pattaya pour propriétaires non-résidentsUn bien vide à 10 000 km coûte de l’argent tous les mois. Un bien mal géré en coûte davantage, et vous ne le découvrez qu’au moment de la revente.Honoraires de gestion : 8 % du loyer encaissé, plus un mois de loyer à chaque mise en location.
Questions fréquentes
- Quelle est la durée minimale de location que vous proposez ?
- Douze mois, sans exception, appartements comme villas. Nous ne faisons pas de location saisonnière : c’est un métier différent, et la loi thaïlandaise sur les hôtels rend les séjours de moins de 30 jours juridiquement fragiles en copropriété résidentielle.
- Faut-il payer une commission d’agence à Pattaya ?
- Pas côté client. En location longue durée, la commission équivaut à un mois de loyer et elle est payée par le propriétaire. À l’achat, elle est payée par le vendeur. Un intermédiaire qui vous facture des « frais de dossier » est payé deux fois.
- Pouvez-vous m’accompagner si je suis encore en Europe ?
- Oui, c’est le cas de la majorité de nos clients. Visites filmées en direct, comparables de prix documentés, coordination avec un avocat thaïlandais indépendant, et procuration pour le transfert au bureau des terres si vous achetez sans vous déplacer.
- Travaillez-vous aussi à Bangkok ou à Phuket ?
- Non. Nous couvrons Pattaya et sa région : Jomtien, Pratumnak, Naklua, Wongamat, Na Jomtien, Bang Saray et Huay Yai. Connaître un marché immobilier signifie connaître le prix réel des transactions rue par rue ; personne ne fait cela sur trois villes à la fois.